108 600 €
T4
93 m²
BOUILLAC
12300
-16%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BOUILLAC (12300) • Bouillac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 171 €
Prix net vendeur
103 429 €
Frais de notaire
+8 920 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 520 €
Capital à emprunter
117 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
12 276 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUILLAC ↘ -9.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUILLAC
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108 600 € | 1 168 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DECAZEVILLE
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110 000 € | 1 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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107 000 € | 1 049 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 DECAZEVILLE
|
107 000 € | 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
107 000 € | 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
107 000 € | 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DECAZEVILLE
|
96 500 € | 902 € | 107 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 2 Rue Du Stade | 139 900 € | 88 m² | 1 590 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Lot | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 30/10/2024 | 2 La Cessat | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Du Port Haut | 80 365 € | 110 m² | 731 € |
| 06/04/2024 | 20 Pl De L'eglise | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue Des Cypres | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 28/08/2023 | 11 Rue Du Poujol | 128 500 € | 79 m² | 1 627 € |
| 21/06/2023 | 4 Rue Du Poujol | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |