728 000 €

Bien 225 m²

BOUILLANTE 97125

N/A vs marché

3 236 €/m²

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728 000 €

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Bien • 9 pièces • 225 m²

BOUILLANTE (97125) • Bouillante

Niveaux 4

Construction 1980

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

Dans un environnement privilégié, en direction du très recherché Parc de la Source, découvrez cette villa implantée sur un vaste terrain de 1 823 m², offrant une vue imprenable sur...

Quartier Bouillante

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 728 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 667 €

Prix net vendeur 693 333 €

Frais de notaire +49 380 €

Émoluments 7 124 €

Droits & taxes 40 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 777 380 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 777 380 €

Capital à emprunter 777 380 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 292 €/mois	28 158 €/mois	780 528 €	80 886 €	3,15%
10 ans	6 821 €/mois	20 670 €/mois	818 520 €	118 878 €	3,20%
15 ans	4 933 €/mois	14 948 €/mois	887 940 €	188 298 €	3,30%
20 ans	4 022 €/mois	12 188 €/mois	965 280 €	265 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 484 €/mois	10 558 €/mois	1 045 200 €	345 558 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

29 700 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-2 857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).