1 223 776 €
T6
200 m²
BOUILLANTE
97125
+43%
vs marché
6 119
€/m²
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Maison • 6 pièces • 200 m²
BOUILLANTE (97125) • Bouillante
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 223 776 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 068 €
Prix net vendeur
1 176 708 €
Frais de notaire
+82 533 €
Émoluments
11 758 €
Droits & taxes
69 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 306 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 306 309 €
Capital à emprunter
1 306 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 614 €/mois | 47 315 €/mois | 1 311 576 € | 135 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 461 €/mois | 34 730 €/mois | 1 375 320 € | 199 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 290 €/mois | 25 121 €/mois | 1 492 200 € | 316 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 758 €/mois | 20 479 €/mois | 1 621 920 € | 446 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 1 756 200 € | 580 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
26 400 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-6 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 73 Rte De Thomas | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 13/06/2024 | 1382 Rte De Birloton | 581 310 € | 193 m² | 3 012 € |