891 000 €
T5
150 m²
BOUILLANTE
97125
+39%
vs marché
5 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit891 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BOUILLANTE (97125) • Bouillante
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
891 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 368 €
Prix net vendeur
852 632 €
Frais de notaire
+60 306 €
Émoluments
8 651 €
Droits & taxes
50 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
951 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
951 306 €
Capital à emprunter
951 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 371 €/mois | 34 458 €/mois | 955 164 € | 98 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 347 €/mois | 25 294 €/mois | 1 001 640 € | 145 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 037 €/mois | 18 294 €/mois | 1 086 660 € | 230 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 1 181 280 € | 325 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 1 278 900 € | 422 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
19 800 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUILLANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BOUILLANTE
|
795 000 € | 4 417 € | 180 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 929 Rte De Thomas | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 08/11/2024 | 353b Rue Tarare | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |
| 30/08/2024 | 73 Rte De Thomas | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 27/08/2024 | 586 Rue De Poirier | 546 000 € | 143 m² | 3 818 € |
| 03/04/2024 | 585 Rue De Poirier | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |
| 30/01/2024 | 63 Rue Des Iris | 420 000 € | 134 m² | 3 134 € |
| 15/01/2024 | 20 Morne Malendure | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 27/09/2023 | 2109 Che De Matone | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 30/08/2023 | 9 Imp Kabel | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |