184 400 €
T4
177 m²
BOUILLANTE
97125
-78%
vs marché
1 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 400 €
Maison • 4 pièces • 177 m²
BOUILLANTE (97125) • Bouillante
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 092 €
Prix net vendeur
177 308 €
Frais de notaire
+13 987 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 387 €
Capital à emprunter
198 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,67%
23 364 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUILLANTE ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUILLANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 929 Rte De Thomas | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 30/08/2024 | 73 Rte De Thomas | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 27/08/2024 | 586 Rue De Poirier | 546 000 € | 143 m² | 3 818 € |
| 13/06/2024 | 1382 Rte De Birloton | 581 310 € | 193 m² | 3 012 € |
| 03/04/2024 | 585 Rue De Poirier | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |
| 27/09/2023 | 2109 Che De Matone | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |