184 400 €
Bien
177 m²
BOUILLANTE
97125
N/A
vs marché
1 042
€/m²
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Bien • 4 pièces • 177 m²
BOUILLANTE (97125) • Bouillante
Niveaux
2
Agrandissable
Située à Bouillante, face au secteur de l'Îlet Pigeons, cette maison de 177 m² est un ancien restaurant offrant un fort potentiel de réhabilitation. Implantée en bord de route, sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 781 €
Prix net vendeur
175 619 €
Frais de notaire
+13 871 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 271 €
Capital à emprunter
198 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 47 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,67%
23 364 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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