265 000 €
T6
127 m²
BOUILLARGUES
30230
-25%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
BOUILLARGUES (30230)
Terrain
24 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
16 764 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Imp Des Abeilles | 289 750 € | 109 m² | 2 658 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Des Aigrettes | 398 075 € | 108 m² | 3 686 € |
| 27/03/2025 | 1300c Che Du Mas De Beaud | 300 500 € | 108 m² | 2 782 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De La Condamine | 298 900 € | 108 m² | 2 768 € |
| 27/02/2025 | 10 Rte De Rodilhan | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Du Pic Saint Loup | 318 000 € | 108 m² | 2 944 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Macons | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 13/01/2025 | 28 Rue Bel Horizon | 239 900 € | 114 m² | 2 104 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue Des Cevennes | 376 600 € | 131 m² | 2 875 € |
| 23/12/2024 | 8b Rue Des Pins | 358 370 € | 126 m² | 2 844 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Grillons | 292 900 € | 116 m² | 2 525 € |
| 23/09/2024 | 800 Rue De La Condamine | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 22/07/2024 | 605 Rue Des Cardonniers | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 19/06/2024 | 16 Imp Des Iris | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 04/06/2024 | 23 Rte De Nimes | 207 500 € | 135 m² | 1 537 € |