396 000 €
T4
138 m²
BOUILLARGUES
30230
-2%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
BOUILLARGUES (30230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
18 216 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUILLARGUES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 000 € | 2 206 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUILLARGUES
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422 000 € | 2 705 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 RODILHAN
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355 000 € | 2 247 € | 158 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 2 247 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T6 RODILHAN
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340 000 € | 2 099 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 10 Rte De Rodilhan | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Macons | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 13/01/2025 | 28 Rue Bel Horizon | 239 900 € | 114 m² | 2 104 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue Des Cevennes | 376 600 € | 131 m² | 2 875 € |
| 23/12/2024 | 8b Rue Des Pins | 358 370 € | 126 m² | 2 844 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Grillons | 292 900 € | 116 m² | 2 525 € |
| 23/09/2024 | 800 Rue De La Condamine | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 22/07/2024 | 605 Rue Des Cardonniers | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 19/06/2024 | 16 Imp Des Iris | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 04/06/2024 | 23 Rte De Nimes | 207 500 € | 135 m² | 1 537 € |
| 06/05/2024 | 8 Rue De Garons | 321 650 € | 125 m² | 2 573 € |
| 03/04/2024 | 43 Rue Des Alpilles | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 27/03/2024 | 8 Rue Des Macons | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 22/01/2024 | 66 Rue Des Pyrenees | 300 330 € | 111 m² | 2 706 € |
| 09/06/2023 | 38 Rue Cambon | 301 200 € | 110 m² | 2 738 € |