285 000 €
T4
91 m²
BOUILLARGUES
30230
+7%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BOUILLARGUES (30230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 012 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUILLARGUES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Rue Des Arenes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/06/2025 | 10 Imp Des Abeilles | 289 750 € | 109 m² | 2 658 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Des Aigrettes | 398 075 € | 108 m² | 3 686 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Oustalets | 252 992 € | 92 m² | 2 750 € |
| 27/03/2025 | 1300c Che Du Mas De Beaud | 300 500 € | 108 m² | 2 782 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Mistral | 142 032 € | 99 m² | 1 435 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Guarene | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De La Condamine | 298 900 € | 108 m² | 2 768 € |
| 25/02/2025 | 3 Che Des Aiguillons | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Du Pic Saint Loup | 318 000 € | 108 m² | 2 944 € |
| 17/02/2025 | 5a Rue Des Tuileries | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Du Vallon | 303 800 € | 90 m² | 3 376 € |
| 21/01/2025 | 2ter Che Des Aiguillons | 317 900 € | 88 m² | 3 613 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Cevennes | 252 400 € | 88 m² | 2 868 € |
| 20/12/2024 | 21b Rue Du Vallon | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |