270 000 €

T5 125 m²

BOUILLARGUES 30230

-23% vs marché

2 160 €/m²

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270 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

BOUILLARGUES (30230) • Bouillargues

Niveaux 2

Construction 1973

Jardin Garage Cheminée

DPE D 185 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Christine Donnet vous propose: Charmante Maison de 125m² avec Jardin de 550m² piscinable à Bouillargues, proche de toutes commodités. Idéal Famille !Construite en 1973...

32 Avenue de Provence 30230 Bouillargues

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 627 €

Prix net vendeur 258 373 €

Frais de notaire +19 547 €

Émoluments 2 953 €

Droits & taxes 15 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 547 €

Capital à emprunter 289 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	290 724 €	30 132 €	3,15%
10 ans	2 540 €/mois	7 697 €/mois	304 800 €	44 208 €	3,20%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	70 068 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	98 928 €	3,40%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	128 808 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

16 500 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, BOUILLARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOUILLARGUES ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOUILLARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	10 Imp Des Abeilles	289 750 €	109 m²	2 658 €
06/05/2025	12 Rue Des Aigrettes	398 075 €	108 m²	3 686 €
27/03/2025	1300c Che Du Mas De Beaud	300 500 €	108 m²	2 782 €
27/02/2025	5 Rue De La Condamine	298 900 €	108 m²	2 768 €
27/02/2025	10 Rte De Rodilhan	140 000 €	112 m²	1 250 €
25/02/2025	16 Rue Du Pic Saint Loup	318 000 €	108 m²	2 944 €
30/01/2025	10 Rue Des Macons	200 000 €	130 m²	1 538 €
13/01/2025	28 Rue Bel Horizon	239 900 €	114 m²	2 104 €
10/01/2025	27 Rue Des Cevennes	376 600 €	131 m²	2 875 €
23/12/2024	8b Rue Des Pins	358 370 €	126 m²	2 844 €
19/12/2024	3 Rue Des Grillons	292 900 €	116 m²	2 525 €
05/11/2024	7 Rue Des Pins	208 000 €	100 m²	2 080 €
23/09/2024	800 Rue De La Condamine	80 000 €	117 m²	684 €
22/07/2024	605 Rue Des Cardonniers	245 000 €	112 m²	2 188 €
19/06/2024	16 Imp Des Iris	170 000 €	148 m²	1 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).