69 550 €
T8
151 m²
BOUILLE ST PAUL
79290
-56%
vs marché
461
€/m²
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Maison • 8 pièces • 151 m²
BOUILLE ST PAUL (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 675 €
Prix net vendeur
66 875 €
Frais de notaire
+6 412 €
Émoluments
1 117 €
Droits & taxes
3 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 962 €
Capital à emprunter
75 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 7 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,66%
19 932 €/an
Rendement net
18,19%
après charges
Cashflow
+702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 21 L Humeau Joanne | 157 800 € | 138 m² | 1 143 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Du Vieux Puits | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue Du Moulin | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Des Mares | 126 000 € | 157 m² | 803 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue De L Eglise - Massais | 79 500 € | 133 m² | 598 € |
| 21/07/2023 | 4 La Basse Brousse Galet | 44 000 € | 155 m² | 284 € |