137 498 €
T4
76 m²
BOUILLE LORETZ
79290
+33%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 498 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOUILLE LORETZ (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 498 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 950 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 306 €
Capital à emprunter
148 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 457 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
10 032 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUILLE LORETZ ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUILLE LORETZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 207 All Des Pecheurs | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 26/03/2025 | 110 All Des Pecheurs | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 10/02/2025 | 5433 Beaumont | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Des Alizes | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 03/02/2025 | 204 Rue Saint Vincent | 95 800 € | 80 m² | 1 198 € |
| 11/12/2024 | 211 Rue Duguesclin | 72 500 € | 94 m² | 771 € |
| 16/10/2024 | 218 Rue De La Couture | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 30/09/2024 | 348 Rue Des Pigeonniers | 125 100 € | 94 m² | 1 331 € |
| 17/09/2024 | 213 Rue De Bagneux | 96 000 € | 76 m² | 1 263 € |
| 03/09/2024 | 321 Rue Des Faguettes | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 15/07/2024 | 63 Rue Du Chemin De Fer | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 81 900 € | 92 m² | 890 € |
| 03/07/2024 | 532 Rue D'anjou | 28 000 € | 93 m² | 301 € |
| 21/06/2024 | 137 Rue Du Lavoir | 48 600 € | 90 m² | 540 € |
| 21/06/2024 | 143 Rue Du Lavoir | 55 600 € | 88 m² | 632 € |