437 159 €
T5
183 m²
BOUILLE LORETZ
79290
+79%
vs marché
2 389
€/m²
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Créer un compte gratuit437 159 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
BOUILLE LORETZ (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 159 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 814 €
Prix net vendeur
420 345 €
Frais de notaire
+30 656 €
Émoluments
4 506 €
Droits & taxes
24 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 815 €
Capital à emprunter
467 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 469 728 € | 48 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 492 600 € | 71 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 534 420 € | 113 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 580 800 € | 159 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 208 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
24 156 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 156 La Mouclerie | 205 000 € | 162 m² | 1 265 € |
| 16/07/2024 | 5002 La Grande Mouclerie | 147 516 € | 195 m² | 756 € |
| 31/05/2024 | 84 All Des Pecheurs | 141 000 € | 172 m² | 820 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Des Amandiers | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 22/11/2023 | 141 Rue De La Pavie | 145 000 € | 157 m² | 924 € |
| 26/09/2023 | 104 Rue Saint Vincent | 40 000 € | 147 m² | 272 € |