156 306 €
T3
69 m²
BOUILLE LORETZ
79290
+160%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 306 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BOUILLE LORETZ (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 443 €
Prix net vendeur
148 863 €
Frais de notaire
+12 035 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 341 €
Capital à emprunter
168 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 502 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
9 108 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUILLE LORETZ ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUILLE LORETZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 31 Rue Du Tissage | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 10/02/2025 | 5433 Beaumont | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 03/02/2025 | 204 Rue Saint Vincent | 95 800 € | 80 m² | 1 198 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Des Alizes | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 15/10/2024 | 80 Rue Paul Cezanne | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 17/09/2024 | 213 Rue De Bagneux | 96 000 € | 76 m² | 1 263 € |
| 03/09/2024 | 321 Rue Des Faguettes | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 15/07/2024 | 63 Rue Du Chemin De Fer | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 21/06/2024 | 143 Rue Du Lavoir | 55 600 € | 88 m² | 632 € |
| 21/06/2024 | 139 Rue Du Lavoir | 55 600 € | 53 m² | 1 049 € |
| 06/06/2024 | 5424 Le Petit Ursay | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 21/05/2024 | 111 Che Des Noisetiers | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue Des Hirondelles | 53 500 € | 83 m² | 645 € |
| 05/03/2024 | 408 Rue Duguesclin | 199 450 € | 80 m² | 2 493 € |
| 16/02/2024 | 150 Rue De Bagneux | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |