248 713 €
T5
126 m²
BOUILLE LORETZ
79290
+48%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 713 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BOUILLE LORETZ (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 713 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 710 €
Prix net vendeur
238 003 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 863 €
Capital à emprunter
266 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
16 632 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 245 Rue Duguesclin | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 26/03/2025 | 116 Rue Rabelais | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 12/02/2025 | 51 Mte Du Relais | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 22/10/2024 | 77 Che Des Noisetiers | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 28/08/2024 | 258 Rue Du Lavoir | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 02/08/2024 | 5036 Les Grelons Sud | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 30/07/2024 | 503 Rue Des Caves | 139 750 € | 105 m² | 1 331 € |
| 19/07/2024 | 108 Rue Henri Fromenteau | 62 000 € | 130 m² | 477 € |
| 25/06/2024 | 21 Pl Eiffel | 75 500 € | 102 m² | 740 € |
| 18/06/2024 | 321 Rue Des Planches | 171 350 € | 119 m² | 1 440 € |
| 04/03/2024 | 5064 Ferriere | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 26/02/2024 | 5059 Le Brandais | 17 000 € | 120 m² | 142 € |
| 15/12/2023 | 79 Rue De La Pavie | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 26/09/2023 | 104 Rue Saint Vincent | 40 000 € | 147 m² | 272 € |
| 20/07/2023 | 58 Pl Des Lavandes | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |