147 200 €
T5
60 m²
BOUIN
85230
+52%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 200 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
BOUIN (85230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 010 €
Prix net vendeur
140 190 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 641 €
Capital à emprunter
158 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 488 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
7 920 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUIN ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUIN
|
147 200 € | 2 453 € | 60 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Lot De L Ecluse | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 05/06/2025 | 5353 Les Brochets | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 24/04/2025 | L Elmonniere | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 09/04/2025 | 50 Rue Du Marais Doux | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue Du Pays De Retz | 117 100 € | 60 m² | 1 952 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp De La Birocherie | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Rochois | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 12/12/2024 | 24 Bd Sebastien Luneau | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 25/10/2024 | 2 La Martiniere | 253 000 € | 60 m² | 4 217 € |
| 10/10/2024 | 33 Imp Des Bernard | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 09/10/2024 | 44 Rue De La Detente | 109 500 € | 42 m² | 2 607 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Des Champs | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 12/09/2024 | 29 Bd De La Reynerie | 142 500 € | 59 m² | 2 415 € |
| 06/09/2024 | 30 Rue Du Grain D Or | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 20/08/2024 | 48 Rue De La Detente | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |