209 460 €
Bien
86 m²
BOUIN
85230
N/A
vs marché
2 436
€/m²
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Bien • 4 pièces • 86 m²
BOUIN (85230)
Construction
1999
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
24 Boulevard de la Procession Saint Marc 85230 Bouin
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 974 €
Prix net vendeur
199 486 €
Frais de notaire
+15 508 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 968 €
Capital à emprunter
224 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 409 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 352 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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