176 000 €
T3
80 m²
BOUJAN SUR LIBRON
34760
+9%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BOUJAN SUR LIBRON (34760) • Boujan-sur-Libron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
10 560 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUJAN SUR LIBRON ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUJAN SUR LIBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Cevennes | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Calquieres | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 21/01/2025 | 3 Imp De La Distillerie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 23/10/2024 | 4 Rte De Pezenas | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 22/10/2024 | 4 Rte De Pezenas | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Mirabeau | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 25/06/2024 | 5 All Du Monestie | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 21/05/2024 | 2 All De L Espinouse | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Ernest Lavisse | 174 900 € | 90 m² | 1 943 € |
| 13/03/2024 | 2 Che De La Croisade | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 12/12/2023 | 12 Rue Nicolas Boileau | 131 100 € | 70 m² | 1 873 € |
| 02/11/2023 | 23 Bd Castelbon De Beauxhostes | 118 750 € | 88 m² | 1 349 € |
| 10/10/2023 | 27 Bd Castelbon De Beauxhostes | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Racine | 60 500 € | 88 m² | 688 € |