419 000 €
T7
173 m²
BOUJAN SUR LIBRON
34760
+13%
vs marché
2 422
€/m²
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Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
BOUJAN SUR LIBRON (34760) • Boujan-sur-Libron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
22 836 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 23 Rue Des Cathares | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 29/11/2024 | 1a Rue Voltaire | 635 200 € | 200 m² | 3 176 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Descartes | 342 270 € | 142 m² | 2 410 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Des Albigeois | 460 000 € | 197 m² | 2 335 € |
| 09/09/2024 | 5969f Rue Debussy | 299 000 € | 140 m² | 2 136 € |
| 29/07/2024 | 138 Av Albert Camus | 715 100 € | 202 m² | 3 540 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue De L'ardailhou | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 23/04/2024 | 1 Pl Louis Aragon | 461 000 € | 183 m² | 2 519 € |
| 29/03/2023 | 16 Rue Blaise Pascal | 325 000 € | 177 m² | 1 836 € |