180 000 €

T6 148 m²

BOUJAN SUR LIBRON 34760

-43% vs marché

1 216 €/m²

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180 000 €

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Maison • 6 pièces • 148 m²

BOUJAN SUR LIBRON (34760) • Boujan-sur-Libron

Niveaux 3

Construction 1900

Terrasse Garage Cheminée Agrandissable

DPE F 310 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

A deux du coeur de village, grande maison vigneronne avec salon cheminée, cuisine, 5 chambres, terrasse de 33 m², grand garage de 100 m² + grenier aménageable.D'ENORMES POSSIBILITE...

6 Rue Victor Hugo 34760 Boujan-sur-Libron

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 751 €

Prix net vendeur 172 249 €

Frais de notaire +13 640 €

Émoluments 2 128 €

Droits & taxes 10 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 640 €

Capital à emprunter 193 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 315 €/mois	7 015 €/mois	194 460 €	20 184 €	3,15%
10 ans	1 699 €/mois	5 148 €/mois	203 880 €	29 604 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	221 220 €	46 944 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 204 €	3,40%
25 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	260 400 €	86 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,85%

19 536 €/an

Rendement net

6,89%

après charges

Cashflow

-11 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 6p, BOUJAN SUR LIBRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	23 Rue Des Cathares	520 000 €	140 m²	3 714 €
02/12/2024	7 Rue Des Albigeois	294 438 €	118 m²	2 495 €
19/11/2024	11 Rue Descartes	342 270 €	142 m²	2 410 €
19/09/2024	8 Rue Alphonse Daudet	325 000 €	125 m²	2 600 €
09/09/2024	5969f Rue Debussy	299 000 €	140 m²	2 136 €
24/05/2024	12 Rue De L'ardailhou	340 000 €	142 m²	2 394 €
25/01/2024	10 Rue Des Albigeois	409 000 €	120 m²	3 408 €
29/03/2023	16 Rue Blaise Pascal	325 000 €	177 m²	1 836 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).