295 000 €
T4
111 m²
BOUJAN SUR LIBRON
34760
+5%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BOUJAN SUR LIBRON (34760)
Terrain
450 m²
Construction
2000
Jardin
Garage
DPE
C
101 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 652 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUJAN SUR LIBRON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUJAN SUR LIBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 4 Rue Du Muscat | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Lamartine | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Blaise Pascal | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Des Albigeois | 294 438 € | 118 m² | 2 495 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Alphonse Daudet | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 22/08/2024 | 4 Imp Simone De Beauvoir | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 06/08/2024 | 16 Av Aristide Briand | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 25/06/2024 | 5 All Du Monestie | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 18/06/2024 | 2 Imp Georges Bizet | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Fernand Benoit | 346 967 € | 102 m² | 3 402 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Ernest Lavisse | 174 900 € | 90 m² | 1 943 € |
| 13/03/2024 | 2 Che De La Croisade | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue Des Albigeois | 409 000 € | 120 m² | 3 408 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Alfred De Musset | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 02/11/2023 | 23 Bd Castelbon De Beauxhostes | 118 750 € | 88 m² | 1 349 € |