210 000 €
T4
88 m²
BOUJAN SUR LIBRON
34760
-6%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BOUJAN SUR LIBRON (34760) • Boujan-sur-Libron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 616 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUJAN SUR LIBRON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUJAN SUR LIBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Cevennes | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Calquieres | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 21/01/2025 | 3 Imp De La Distillerie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Du Muscat | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Lamartine | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 25/06/2024 | 5 All Du Monestie | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Fernand Benoit | 346 967 € | 102 m² | 3 402 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Ernest Lavisse | 174 900 € | 90 m² | 1 943 € |
| 13/03/2024 | 2 Che De La Croisade | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Alfred De Musset | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 12/12/2023 | 12 Rue Nicolas Boileau | 131 100 € | 70 m² | 1 873 € |
| 02/11/2023 | 23 Bd Castelbon De Beauxhostes | 118 750 € | 88 m² | 1 349 € |
| 09/10/2023 | 8 Imp Francois Villon | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Racine | 60 500 € | 88 m² | 688 € |