99 000 €
Bien
58 m²
BOUJAN SUR LIBRON
34760
N/A
vs marché
1 707
€/m²
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Local commercial • 58 m²
BOUJAN SUR LIBRON (34760)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
7 656 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 3 Imp De La Distillerie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 23/10/2024 | 4 Rte De Pezenas | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 22/10/2024 | 4 Rte De Pezenas | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Mirabeau | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue Des Calquieres | 56 000 € | 56 m² | 1 000 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 13/09/2024 | 5320 Rte De Pezenas | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Mirabeau | 76 000 € | 40 m² | 1 900 € |
| 21/05/2024 | 2 All De L Espinouse | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 12/12/2023 | 12 Rue Nicolas Boileau | 131 100 € | 70 m² | 1 873 € |
| 10/10/2023 | 27 Bd Castelbon De Beauxhostes | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 10/10/2023 | 1 Rue Ernest Lavisse | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue Mirabeau | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 06/06/2023 | 3 Av Marcel Pagnol | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 31/05/2023 | 15 Av De La Tuilerie | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |