358 280 €
T5
188 m²
BOULAZAC
24750
-4%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 280 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
BOULAZAC (24750)
Terrain
4 727 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 780 €
Prix net vendeur
344 500 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 734 €
Capital à emprunter
383 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 385 308 € | 39 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 404 040 € | 58 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 438 300 € | 92 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 476 400 € | 131 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 170 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
24 816 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULAZAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 596a Bauchaud | 237 100 € | 160 m² | 1 482 € |
| 26/11/2024 | 17 Rte De Combe Neuve | 410 000 € | 204 m² | 2 010 € |
| 11/09/2024 | 158 Che Des Vignerons | 294 900 € | 183 m² | 1 611 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue Edouard Branly | 360 550 € | 157 m² | 2 296 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Francois Mitterrand | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 25/06/2024 | 2955 Rte Buissonniere | 349 500 € | 166 m² | 2 105 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Andre Rodriguez | 338 300 € | 170 m² | 1 990 € |
| 09/02/2024 | 29 Av Paul Vaillant-couturier | 315 000 € | 155 m² | 2 032 € |
| 16/01/2024 | 110 Les Fieux | 50 000 € | 154 m² | 325 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Victor Schoelcher | 337 915 € | 175 m² | 1 931 € |
| 02/10/2023 | 1 Piarrot | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 30/05/2023 | 328 Bagnac | 45 000 € | 154 m² | 292 € |
| 06/04/2023 | 18 Rue Benjamin Franklin | 162 329 € | 151 m² | 1 075 € |