245 000 €
T3
70 m²
BOULBON
13150
-12%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BOULBON (13150) • Boulbon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
9 240 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOULBON ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOULBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOULBON
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOULBON
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 TARASCON
|
220 000 € | 3 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARASCON
|
220 000 € | 3 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAINT PIERRE DE MEZOARGUE
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
214 600 € | 2 649 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARASCON
|
214 600 € | 2 649 € | 81 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 29 Che Du Breuil | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 25/01/2025 | 14 Gr Grand Rue | 190 400 € | 56 m² | 3 400 € |
| 09/12/2024 | 27 Che Du Breuil | 251 180 € | 67 m² | 3 749 € |
| 11/10/2024 | 4 Gr Grand Rue | 1 113 300 € | 80 m² | 13 916 € |
| 11/09/2024 | 726 Av De La Montagnette | 280 250 € | 81 m² | 3 460 € |
| 08/11/2023 | 5316 Cd 81 F Rte De Tarascon | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue De L Eglise | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 08/08/2023 | 4 Rue St Christophe | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 03/04/2023 | 6 Tra Des Residences Du Breuil | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |
| 30/03/2023 | 18 Gr Grand Rue | 276 400 € | 50 m² | 5 528 € |