135 000 €
T4
70 m²
BOULETERNERE
66130
-15%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BOULETERNERE (66130) • Bouleternère
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
9 240 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULETERNERE ↗ +68.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULETERNERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18b Rue Joliot Curie | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 10/03/2025 | 8 Cite Du Canigou | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 16/01/2025 | 272 Village | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 18/12/2024 | 3 Cami Real | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 02/12/2024 | 9001 Rue Jean Jaures | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 02/12/2024 | 18 Av Mal Joffre | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 20/11/2024 | 199 Village | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 21/08/2024 | 120 Village | 85 500 € | 90 m² | 950 € |
| 23/04/2024 | 7b Cae Del Palau | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 03/04/2024 | 5 Cae De La Placette | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 16/01/2024 | 5001f Lot Les Pyrenees | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 18/12/2023 | 199 Village | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/12/2023 | 131 Village | 53 000 € | 53 m² | 1 000 € |
| 29/09/2023 | 183 Village | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 24/08/2023 | 360 Las Feiches | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |