335 456 €
T7
98 m²
BOULEURS
77580
-11%
vs marché
3 423
€/m²
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Créer un compte gratuit335 456 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
BOULEURS (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 974 €
Prix net vendeur
319 482 €
Frais de notaire
+23 738 €
Émoluments
3 539 €
Droits & taxes
18 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 194 €
Capital à emprunter
359 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 360 612 € | 37 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 54 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 86 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 122 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 159 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 936 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 06/01/2025 | 4c Rue De La Republique | 404 000 € | 100 m² | 4 040 € |
| 24/10/2024 | 75 Rue De Montpichet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Romain Rolland | 303 900 € | 79 m² | 3 847 € |
| 03/10/2024 | 14 Rue Romain Rolland | 288 000 € | 79 m² | 3 646 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Romain Rolland | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De Montpichet | 350 965 € | 98 m² | 3 581 € |
| 26/07/2024 | 71b Rue De Montpichet | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 29/03/2024 | 70 Rue Sinoel | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 27/10/2023 | 40 Rue De La Republique | 452 000 € | 87 m² | 5 195 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Du Hameau De Sarcy | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 29/08/2023 | 1b Che De Laitre | 298 700 € | 80 m² | 3 734 € |
| 21/08/2023 | 7b Rue De Crecy | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 15/06/2023 | 15b Rue Du Hameau De Sarcy | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 28/04/2023 | 42 Rue De La Republique | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |