325 657 €
Maison
78 m²
BOULEURS
77580
+7%
vs marché
4 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 657 €
Maison • 78 m²
BOULEURS (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 657 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 507 €
Prix net vendeur
310 150 €
Frais de notaire
+23 098 €
Émoluments
3 450 €
Droits & taxes
18 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 755 €
Capital à emprunter
348 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 296 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VOULANGIS
|
304 000 € | 3 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 117 800 € | 70 m² | 1 683 € |
| 24/10/2024 | 75 Rue De Montpichet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Romain Rolland | 303 900 € | 79 m² | 3 847 € |
| 03/10/2024 | 14 Rue Romain Rolland | 288 000 € | 79 m² | 3 646 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Romain Rolland | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De Montpichet | 350 965 € | 98 m² | 3 581 € |
| 29/03/2024 | 70 Rue Sinoel | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 27/10/2023 | 40 Rue De La Republique | 452 000 € | 87 m² | 5 195 € |
| 29/08/2023 | 1b Che De Laitre | 298 700 € | 80 m² | 3 734 € |
| 15/06/2023 | 15b Rue Du Hameau De Sarcy | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |