398 000 €
T3
95 m²
BOULIAC
33270
+17%
vs marché
4 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²
BOULIAC (33270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,29%
9 108 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
3 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
719 - 808 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-1 351 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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413 000 € | 3 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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378 000 € | 3 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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419 000 € | 4 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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419 000 € | 4 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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419 200 € | 4 413 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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364 327 € | 4 094 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 BOULIAC
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347 500 € | 3 819 € | 91 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2023 | 16 Che Des Collines | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/07/2023 | 16 Che Des Collines | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/05/2023 | 49 Rte Du Bord De L Eau | 1 436 000 € | 77 m² | 18 649 € |