599 000 €
T5
139 m²
BOULIAC
33270
+2%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
BOULIAC (33270) • Bouliac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
18 348 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULIAC ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULIAC
|
599 000 € | 4 309 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOULIAC
|
616 300 € | 4 669 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
624 000 € | 4 132 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
624 000 € | 4 132 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
624 000 € | 4 132 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
624 000 € | 4 132 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
624 000 € | 4 132 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
624 000 € | 4 132 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
624 000 € | 4 132 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
627 748 € | 3 629 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
627 748 € | 3 629 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
570 021 € | 4 286 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
548 000 € | 3 262 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLOIRAC
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 11b Rte De Latresne | 393 600 € | 115 m² | 3 423 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Belfontaine | 147 563 € | 135 m² | 1 093 € |
| 21/03/2025 | 1 Rte Bleue | 415 000 € | 118 m² | 3 517 € |
| 29/11/2024 | 69b Rte De Latresne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 15/11/2024 | 1 Che De Melac | 139 720 € | 126 m² | 1 109 € |
| 17/10/2024 | 29 All Des Tilleuls | 372 000 € | 115 m² | 3 235 € |
| 23/08/2024 | 44 Ham D Epsom | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 25/07/2024 | 26 Che De Malus | 728 950 € | 127 m² | 5 740 € |
| 23/07/2024 | 8 Lot Belfontaine | 689 430 € | 135 m² | 5 107 € |
| 15/03/2024 | 7ter Che De Melac | 788 020 € | 133 m² | 5 925 € |
| 25/04/2023 | 5 Lot Parc De L Etoile | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |
| 04/04/2023 | 5 Rte Bleue | 398 500 € | 118 m² | 3 377 € |
| 31/03/2023 | 25 Che De Brousse | 719 750 € | 145 m² | 4 964 € |