229 000 €

T5 86 m²

BOULIEU LES ANNONAY 07100

+1% vs marché

2 663 €/m²

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229 000 €

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Maison • 5 pièces • 86 m²

TRAVAUX

BOULIEU LES ANNONAY (07100) • Boulieu-lès-Annonay

Jardin Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

A découvrir dans votre agence Century21 sur la commune de BOULIEU LES ANNONAY- Maison de plain pied avec dépendances à rénover sur un terrain clôt de 1800m².La maison comprend une ...

Quartier Boulieu-lès-Annonay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 587 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 515 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 075 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

11 352 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-791 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, BOULIEU LES ANNONAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOULIEU LES ANNONAY ↗ +12.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOULIEU LES ANNONAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2024	595 Rte De La Colline	165 000 €	84 m²	1 964 €
26/12/2024	5059a Guillottes	210 000 €	105 m²	2 000 €
11/12/2024	148 Rue Camille De Montgolfier	238 010 €	85 m²	2 800 €
28/10/2024	4 Rue Du Clocher	87 000 €	97 m²	897 €
14/10/2024	51d Rte Des Combes	160 500 €	79 m²	2 032 €
12/07/2024	187ter Rte De Combes	365 250 €	100 m²	3 653 €
15/02/2024	429 Rue Des Hopitaux	131 000 €	88 m²	1 489 €
30/08/2023	17 Les Fontanes Sud	255 000 €	100 m²	2 550 €
24/07/2023	297 Che De La Roche Au Moulin	168 000 €	90 m²	1 867 €
26/05/2023	143 Rte De Samoyas	190 000 €	90 m²	2 111 €
29/04/2023	302 Che Du Colombier	205 000 €	82 m²	2 500 €
27/04/2023	5147 Quintieux	154 000 €	74 m²	2 081 €
27/03/2023	5305 Le Village	70 000 €	70 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).