219 000 €

T5 114 m²

BOULIEU LES ANNONAY 07100

-27% vs marché

1 921 €/m²

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219 000 €

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Maison • 5 pièces • 114 m²

BOULIEU LES ANNONAY (07100) • Boulieu-lès-Annonay

Niveaux 2

Construction 2008

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 141 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison de 2008, située dans un quartier paisible de Boulieu-lès-Annonay, offrant 115 m² habitables sur un terrain en paliers de 800 m².Un intérieur foncti...

Quartier Boulieu-lès-Annonay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 431 €

Prix net vendeur 209 569 €

Frais de notaire +16 200 €

Émoluments 2 486 €

Droits & taxes 12 364 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 200 €

Capital à emprunter 235 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	236 124 €	24 444 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	36 000 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	57 060 €	3,30%
20 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	292 080 €	80 400 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 520 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,87%

15 048 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, BOULIEU LES ANNONAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOULIEU LES ANNONAY ↗ +12.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOULIEU LES ANNONAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOULIEU LES ANNONAY	219 000 €	1 921 €	114 m²	5	Voir
T5 ST MARCEL LES ANNONAY	225 000 €	1 923 €	117 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	6771 Che De Grusse	290 000 €	108 m²	2 685 €
26/12/2024	5059a Guillottes	210 000 €	105 m²	2 000 €
28/10/2024	4 Rue Du Clocher	87 000 €	97 m²	897 €
29/08/2024	75 Che Des Acacias	373 800 €	133 m²	2 811 €
12/07/2024	187ter Rte De Combes	365 250 €	100 m²	3 653 €
15/02/2024	6888 Guillottes	314 500 €	127 m²	2 476 €
30/08/2023	17 Les Fontanes Sud	255 000 €	100 m²	2 550 €
24/05/2023	2 Mte Du Boulodrome	217 000 €	107 m²	2 028 €
03/05/2023	6875 Rue Camille De Montgolfier	205 000 €	121 m²	1 694 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).