89 000 €
T3
83 m²
BOULIGNY
55240
-8%
vs marché
1 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
BOULIGNY (55240) • Bouligny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
10 956 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOULIGNY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOULIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Parc | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Leopold Deschanel | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Les Vitelots | 188 500 € | 88 m² | 2 142 € |
| 23/04/2025 | 31 Rue Germeau | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 114 Rue De La Liberation | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 12/03/2025 | 5 Av Ambroise Croizat | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue Du Parc | 87 990 € | 65 m² | 1 354 € |
| 22/01/2025 | 20 Le Perillon | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 19/12/2024 | 2 All De La Bataille | 57 950 € | 89 m² | 651 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Leopold Deschanel | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 26/11/2024 | 33 Rue Cite De La Mouriere | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 20/11/2024 | 22 Rue Marcel Cachin | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 05/11/2024 | 58 Rue Cite De La Mouriere | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 28/10/2024 | 85 Rue De La Liberation | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 27/09/2024 | 185 Rue De La Liberation | 111 700 € | 84 m² | 1 330 € |