68 000 €
T3
58 m²
BOULIGNY
55240
+1%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BOULIGNY (55240)
Terrain
239 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
7 656 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOULIGNY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOULIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Rue Saintignon | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Parc | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Au Prunier | 83 050 € | 56 m² | 1 483 € |
| 14/03/2025 | 114 Rue De La Liberation | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 12/03/2025 | 5 Av Ambroise Croizat | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue Du Parc | 87 990 € | 65 m² | 1 354 € |
| 05/02/2025 | 229 Rue De La Liberation | 49 000 € | 49 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 82 Rue Marcel Habets | 62 495 € | 57 m² | 1 096 € |
| 05/11/2024 | 58 Rue Cite De La Mouriere | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 28/10/2024 | 85 Rue De La Liberation | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 27/09/2024 | 34 Rue De La Liberation | 128 880 € | 60 m² | 2 148 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Germeau | 93 600 € | 71 m² | 1 318 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Leon Greiner | 67 000 € | 71 m² | 944 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Au Prunier | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 16/04/2024 | 78 Rue Marcel Habets | 42 000 € | 57 m² | 737 € |