125 600 €
T5
100 m²
BOULIGNY
55240
-19%
vs marché
1 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOULIGNY (55240) • Bouligny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 981 €
Prix net vendeur
119 619 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 630 €
Capital à emprunter
135 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 136 164 € | 14 097 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 142 800 € | 20 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 32 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,51%
13 200 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULIGNY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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125 600 € | 1 256 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BOULIGNY
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129 000 € | 1 142 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULIGNY
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130 000 € | 1 340 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULIGNY
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130 000 € | 1 340 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULIGNY
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130 000 € | 1 340 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 BOULIGNY
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113 000 € | 1 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULIGNY
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113 000 € | 1 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue Leopold Deschanel | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Les Vitelots | 188 500 € | 88 m² | 2 142 € |
| 23/04/2025 | 31 Rue Germeau | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 134 900 € | 112 m² | 1 204 € |
| 22/01/2025 | 20 Le Perillon | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 19/12/2024 | 2 All De La Bataille | 57 950 € | 89 m² | 651 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Leopold Deschanel | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 26/11/2024 | 33 Rue Cite De La Mouriere | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 20/11/2024 | 22 Rue Marcel Cachin | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 167 000 € | 113 m² | 1 478 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue De La Villette | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue De Mijolla | 179 000 € | 110 m² | 1 627 € |
| 27/09/2024 | 185 Rue De La Liberation | 111 700 € | 84 m² | 1 330 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Van Der Maesen | 174 500 € | 111 m² | 1 572 € |
| 07/06/2024 | 204 Rue De La Liberation | 114 150 € | 111 m² | 1 028 € |