79 000 €
T4
70 m²
BOULIGNY
55240
-11%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BOULIGNY (55240)
Terrain
225 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
9 240 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULIGNY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOULIGNY
|
79 000 € | 1 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Rue Saintignon | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Parc | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Leopold Deschanel | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Les Vitelots | 188 500 € | 88 m² | 2 142 € |
| 23/04/2025 | 31 Rue Germeau | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Au Prunier | 83 050 € | 56 m² | 1 483 € |
| 14/03/2025 | 114 Rue De La Liberation | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 12/03/2025 | 5 Av Ambroise Croizat | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue Du Parc | 87 990 € | 65 m² | 1 354 € |
| 22/01/2025 | 20 Le Perillon | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 19/12/2024 | 2 All De La Bataille | 57 950 € | 89 m² | 651 € |
| 18/12/2024 | 82 Rue Marcel Habets | 62 495 € | 57 m² | 1 096 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Leopold Deschanel | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 20/11/2024 | 22 Rue Marcel Cachin | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 05/11/2024 | 58 Rue Cite De La Mouriere | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |