335 000 €

T6 160 m²

BOULIN 65350

+14% vs marché

2 094 €/m²

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335 000 €

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Agences 1

#b2cyf 335 000 €

Maison • 6 pièces • 160 m²

BOULIN (65350) • Boulin

Niveaux 2

Construction 1980

Garage

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Sophie Heguy vous propose: Vous cherchez une maison familiale avec du cachet, de l’espace et une vue exceptionnelle Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous .Situé...

37 Rue de la Tour d'Oléac 65350 Boulin

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 885 €

Prix net vendeur 322 115 €

Frais de notaire +23 919 €

Émoluments 3 565 €

Droits & taxes 19 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 919 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 919 €

Capital à emprunter 358 919 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 290 €/mois	13 000 €/mois	360 360 €	37 333 €	3,15%
10 ans	3 149 €/mois	9 542 €/mois	377 880 €	54 853 €	3,20%
15 ans	2 278 €/mois	6 903 €/mois	410 040 €	87 013 €	3,30%
20 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	445 680 €	122 653 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 609 €/mois	4 876 €/mois	482 700 €	159 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,30%

21 120 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-891 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 6p, BOULIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b2cyg Actuel	335 000 €	-
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	7 Rte De La Foret	181 000 €	155 m²	1 168 €
24/09/2024	20b Rue Du Pic Du Midi	322 050 €	137 m²	2 351 €
27/06/2024	17 Rue De La Tour D Oleac	304 550 €	160 m²	1 903 €
28/12/2023	15 Rue Du Clair Vallon	130 000 €	141 m²	922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).