450 000 €
T5
112 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
+12%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
14 784 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, BOULLAY LES TROUX
3 487-3 637€
64j
3 819-3 969€
38j
3 940-4 090€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 BOULLAY LES TROUX
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454 500 € | 3 788 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 LIMOURS
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444 800 € | 3 177 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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442 315 € | 3 780 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 PECQUEUSE
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442 000 € | 3 157 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULLAY LES TROUX
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441 800 € | 3 534 € | 125 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 LIMOURS
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460 900 € | 3 841 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 LIMOURS
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465 000 € | 3 605 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 BOULLAY LES TROUX
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467 000 € | 4 096 € | 114 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue De Cernay | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 12/01/2024 | 2 Le Clos Fleuri | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue De La Midorge | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |