374 154 €
T6
120 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
-13%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 154 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 154 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 112 €
Prix net vendeur
358 042 €
Frais de notaire
+26 383 €
Émoluments
3 909 €
Droits & taxes
21 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 537 €
Capital à emprunter
400 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 788 €/mois | 14 509 €/mois | 402 192 € | 41 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 457 560 € | 97 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
15 840 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 12/01/2024 | 2 Le Clos Fleuri | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Des Templiers | 478 450 € | 137 m² | 3 492 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue De La Midorge | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |