401 518 €
T5
104 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
+8%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 518 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 290 €
Prix net vendeur
384 228 €
Frais de notaire
+28 179 €
Émoluments
4 160 €
Droits & taxes
22 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 697 €
Capital à emprunter
429 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 431 424 € | 44 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 452 400 € | 65 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 490 860 € | 104 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 146 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 191 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 728 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, BOULLAY LES TROUX
3 487-3 637€
64j
3 819-3 969€
38j
3 940-4 090€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOULLAY LES TROUX
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOULLAY LES TROUX
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
407 576 € | 3 287 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
394 304 € | 4 065 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
409 000 € | 3 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
410 000 € | 3 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
410 000 € | 3 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
392 900 € | 3 508 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
392 900 € | 3 508 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
390 800 € | 3 428 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
390 800 € | 3 428 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T7 PECQUEUSE
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES MOLIERES
|
389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MOLIERES
|
389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue De Cernay | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 09/06/2023 | 6 Cour De La Savonnerie | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue De La Midorge | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |