485 294 €
T6
130 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
+4%
vs marché
3 733
€/m²
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Créer un compte gratuit485 294 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 294 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 898 €
Prix net vendeur
464 396 €
Frais de notaire
+33 678 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 972 €
Capital à emprunter
518 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 203 €/mois | 18 797 €/mois | 521 052 € | 53 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 546 360 € | 79 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 592 740 € | 125 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 644 400 € | 177 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 230 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 160 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 12/01/2024 | 2 Le Clos Fleuri | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Des Templiers | 478 450 € | 137 m² | 3 492 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue De La Midorge | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |