440 000 €
T5
130 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
-6%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
17 160 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, BOULLAY LES TROUX
3 487-3 637€
64j
3 819-3 969€
38j
3 940-4 090€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
441 800 € | 3 534 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
442 000 € | 3 157 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
437 264 € | 2 785 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
444 800 € | 3 177 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
445 000 € | 3 112 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
445 000 € | 3 112 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 12/01/2024 | 2 Le Clos Fleuri | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Des Templiers | 478 450 € | 137 m² | 3 492 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue De La Midorge | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |