173 000 €
T4
102 m²
BOULLERET
18240
+23%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BOULLERET (18240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
13 464 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULLERET ↗ +2.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULLERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1 Les Grands Champs | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 13/11/2024 | 41 Menetreau | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Du Feu De Joie | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 09/09/2024 | 4 Rte Du Gravereau | 54 000 € | 109 m² | 495 € |
| 16/08/2024 | 16b Rte Des Frelotteries | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 11/06/2024 | 38 Menetreau | 71 000 € | 89 m² | 798 € |
| 29/11/2023 | 11 Rte De Mabillois | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 22/09/2023 | 4 Le Pavillon | 129 200 € | 100 m² | 1 292 € |
| 31/08/2023 | 11 Rte Du Gravereau | 177 800 € | 118 m² | 1 507 € |
| 26/07/2023 | 14 Rue De La Fontaine St Martin | 226 000 € | 121 m² | 1 868 € |