77 500 €
T4
99 m²
BOULLERET
18240
-43%
vs marché
783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BOULLERET (18240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,86%
13 068 €/an
Rendement net
10,64%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULLERET ↗ +2.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULLERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 38 Sort | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 06/02/2025 | 1 Les Grands Champs | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Du Feu De Joie | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 09/09/2024 | 4 Rte Du Gravereau | 54 000 € | 109 m² | 495 € |
| 16/08/2024 | 16b Rte Des Frelotteries | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 11/06/2024 | 38 Menetreau | 71 000 € | 89 m² | 798 € |
| 29/11/2023 | 11 Rte De Mabillois | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 22/09/2023 | 4 Le Pavillon | 129 200 € | 100 m² | 1 292 € |
| 20/09/2023 | 16 Lot Des Bouloises | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 31/08/2023 | 11 Rte Du Gravereau | 177 800 € | 118 m² | 1 507 € |