29 500 €
T3
64 m²
BOULLERET
18240
-62%
vs marché
461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BOULLERET (18240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 405 €
Prix net vendeur
28 095 €
Frais de notaire
+3 651 €
Émoluments
644 €
Droits & taxes
1 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 151 €
Capital à emprunter
33 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,64%
8 448 €/an
Rendement net
17,90%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOULLERET ↘ -36.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOULLERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 38 Sort | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 28/02/2025 | 44 Menetreau | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 06/02/2025 | 1 Les Grands Champs | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 16/12/2024 | 10 Rte Des Grands Pres | 42 000 € | 44 m² | 955 € |
| 29/11/2024 | 14 Rte Du Gravereau | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 09/11/2024 | 25 Rognon | 32 900 € | 44 m² | 748 € |
| 27/07/2024 | 35 Menetreau | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 07/05/2024 | 45 Rte Des Grands Pres | 97 000 € | 47 m² | 2 064 € |
| 29/03/2024 | 36 Le Gravereau | 42 000 € | 57 m² | 737 € |
| 08/03/2024 | 20 Pl Des Charmes | 166 500 € | 50 m² | 3 330 € |
| 21/11/2023 | 13 Rue Du Gabiller | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 20/10/2023 | 1 Pl Du Souvenir Francais | 75 500 € | 56 m² | 1 348 € |
| 18/10/2023 | 14 Lot Des Bouloises | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 20/09/2023 | 16 Lot Des Bouloises | 58 000 € | 80 m² | 725 € |