57 000 €
T2
70 m²
BOULLERET
18240
-41%
vs marché
814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
BOULLERET (18240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,21%
9 240 €/an
Rendement net
10,16%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOULLERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 38 Sort | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 28/02/2025 | 44 Menetreau | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 06/02/2025 | 1 Les Grands Champs | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 29/11/2024 | 14 Rte Du Gravereau | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Du Feu De Joie | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 27/07/2024 | 35 Menetreau | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 11/06/2024 | 38 Menetreau | 71 000 € | 89 m² | 798 € |
| 29/03/2024 | 36 Le Gravereau | 42 000 € | 57 m² | 737 € |
| 08/03/2024 | 20 Pl Des Charmes | 166 500 € | 50 m² | 3 330 € |
| 21/11/2023 | 13 Rue Du Gabiller | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 20/10/2023 | 1 Pl Du Souvenir Francais | 75 500 € | 56 m² | 1 348 € |
| 18/10/2023 | 14 Lot Des Bouloises | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 20/09/2023 | 16 Lot Des Bouloises | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 18/07/2023 | 9 Les Petits Champs Fleurys | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |