319 690 €
T6
140 m²
BOULOC
31620
-14%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 690 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BOULOC (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 767 €
Prix net vendeur
305 923 €
Frais de notaire
+22 808 €
Émoluments
3 409 €
Droits & taxes
18 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 498 €
Capital à emprunter
342 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 82 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 117 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
18 480 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 368 Rte De Vacquiers | 407 000 € | 164 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 2301 Rte De Villaudric | 361 000 € | 144 m² | 2 507 € |
| 12/12/2024 | 581 Rte De Villaudric | 438 500 € | 145 m² | 3 024 € |
| 31/10/2024 | 422 Rte De Castelnau | 338 600 € | 152 m² | 2 228 € |
| 16/08/2024 | 716 Rte De Beauregard | 294 000 € | 113 m² | 2 602 € |
| 30/07/2024 | 471c Rte De Villaudric | 376 760 € | 139 m² | 2 711 € |
| 17/07/2024 | 1104 Che Du Moulin A Vent | 140 187 € | 120 m² | 1 168 € |
| 15/07/2024 | 783 Che De Saint Pierre | 342 900 € | 120 m² | 2 858 € |
| 28/06/2024 | 291 Che De La Canette | 334 000 € | 120 m² | 2 783 € |
| 24/05/2024 | 43 Rue De Fombernier | 283 200 € | 122 m² | 2 321 € |
| 07/05/2024 | 311 Che De Saint Jean | 360 900 € | 122 m² | 2 958 € |
| 23/02/2024 | 254 Che De Peyrot | 261 890 € | 157 m² | 1 668 € |
| 12/02/2024 | 1158 Che Du Moulin A Vent | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 337 500 € | 116 m² | 2 909 € |
| 10/11/2023 | 175a Che Du Moulin A Vent | 252 000 € | 150 m² | 1 680 € |