340 000 €
T5
120 m²
BOULOC
31620
+8%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BOULOC (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULOC
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLAUDRIC
|
338 000 € | 2 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLAUDRIC
|
338 000 € | 2 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABASTIDE ST SERNIN
|
342 600 € | 2 979 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
345 000 € | 2 695 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
345 000 € | 2 695 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
335 000 € | 3 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 CEPET
|
332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CEPET
|
332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTON
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABASTIDE ST SERNIN
|
330 000 € | 2 292 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 924a Che De Peyrot | 117 150 € | 100 m² | 1 172 € |
| 22/05/2025 | 115b Che De Cabaldos | 234 500 € | 98 m² | 2 393 € |
| 19/03/2025 | 2301 Rte De Villaudric | 361 000 € | 144 m² | 2 507 € |
| 07/01/2025 | 609b Rte De Castelnau | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 04/09/2024 | 92 Che De Geordy | 217 920 € | 97 m² | 2 247 € |
| 16/08/2024 | 716 Rte De Beauregard | 294 000 € | 113 m² | 2 602 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Du Mas | 287 630 € | 96 m² | 2 996 € |
| 30/07/2024 | 471c Rte De Villaudric | 376 760 € | 139 m² | 2 711 € |
| 17/07/2024 | 1104 Che Du Moulin A Vent | 140 187 € | 120 m² | 1 168 € |
| 15/07/2024 | 783 Che De Saint Pierre | 342 900 € | 120 m² | 2 858 € |
| 28/06/2024 | 291 Che De La Canette | 334 000 € | 120 m² | 2 783 € |
| 24/05/2024 | 43 Rue De Fombernier | 283 200 € | 122 m² | 2 321 € |
| 07/05/2024 | 311 Che De Saint Jean | 360 900 € | 122 m² | 2 958 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Roulier | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 12/02/2024 | 1158 Che Du Moulin A Vent | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |