287 400 €
T5
88 m²
BOULOC
31620
+25%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 400 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BOULOC (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 686 €
Prix net vendeur
273 714 €
Frais de notaire
+20 600 €
Émoluments
3 101 €
Droits & taxes
16 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 000 €
Capital à emprunter
308 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 309 204 € | 32 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 324 240 € | 47 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 105 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 136 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
11 616 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 924a Che De Peyrot | 117 150 € | 100 m² | 1 172 € |
| 22/05/2025 | 115b Che De Cabaldos | 234 500 € | 98 m² | 2 393 € |
| 30/01/2025 | 92 Che De Geordy | 201 920 € | 84 m² | 2 404 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De Cardillou | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 20/01/2025 | 92 Che De Geordy | 199 560 € | 83 m² | 2 404 € |
| 07/01/2025 | 609b Rte De Castelnau | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 20/12/2024 | 1518 Rte De Villaudric | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 18/12/2024 | 61 Che Du Moulin A Vent | 192 993 € | 88 m² | 2 193 € |
| 16/12/2024 | 92 Che De Geordy | 195 990 € | 84 m² | 2 333 € |
| 13/12/2024 | 92 Che De Geordy | 198 800 € | 83 m² | 2 395 € |
| 02/12/2024 | 92 Che De Geordy | 197 560 € | 86 m² | 2 297 € |
| 21/10/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 19/09/2024 | 342 Che Des Picous | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 11/09/2024 | 298a Rte De Villaudric | 226 949 € | 90 m² | 2 522 € |
| 04/09/2024 | 92 Che De Geordy | 217 920 € | 97 m² | 2 247 € |