770 000 €
T4
70 m²
BOULOGNE BILLANCOURT
92100
+24%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) • Parchamp–Albert Kahn
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 142 €
Prix net vendeur
729 858 €
Frais de notaire
+51 885 €
Émoluments
7 474 €
Droits & taxes
43 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 885 €
Capital à emprunter
821 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 824 €/mois | 29 770 €/mois | 825 216 € | 85 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 211 €/mois | 21 852 €/mois | 865 320 € | 125 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 938 880 € | 199 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 1 020 480 € | 280 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 1 104 900 € | 365 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
28 548 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 379 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 998 €/an
GLI (3,0%)
856 €/an
Vacance locative
2 378 €/an
Total charges
8 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 379 €
Fourchette marché
2 151 - 2 673 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
28 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 379 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-1 874 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT
9 600-9 750€
123j
9 699-9 849€
147j
9 908-10 058€
189j
10 329-10 479€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
770 000 € | 10 845 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
770 000 € | 10 845 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
772 000 € | 10 873 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 10 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 10 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 10 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 10 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 11 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 10 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 9 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 11 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 9 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 9 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 11 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOGNE BILLANCOURT
|
780 000 € | 8 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 115 Rte De La Reine | 362 350 € | 53 m² | 6 837 € |
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 481 450 € | 60 m² | 8 024 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Denfert Rochereau | 514 250 € | 56 m² | 9 183 € |
| 23/06/2025 | 61 Av Andre Morizet | 800 000 € | 81 m² | 9 877 € |
| 23/06/2025 | 22 Av Pierre Lefaucheux | 674 700 € | 67 m² | 10 070 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue De Bellevue | 792 500 € | 75 m² | 10 567 € |
| 18/06/2025 | 166 Rue D'aguesseau | 821 500 € | 90 m² | 9 128 € |
| 18/06/2025 | 17 Av Ferdinand Buisson | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 16/06/2025 | 39 Rte De La Reine | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Ferdinand Buisson | 345 000 € | 54 m² | 6 389 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Jean Bouveri | 557 000 € | 53 m² | 10 509 € |
| 04/06/2025 | 56 Bd De La Republique | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De L Ancienne Mairie | 589 650 € | 58 m² | 10 166 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue De Seine | 390 000 € | 53 m² | 7 358 € |
| 27/05/2025 | 62 Av Andre Morizet | 548 145 € | 66 m² | 8 305 € |